Главная / Услуги собственникам / Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

  • Здравствуйте! Не нашёл на сайте предложений по продаже ком. недвижимости?

    Благодарим вас за Ваш вопрос.

    В офисном здании на Будённовском в центре Ростова-на-Дону продаётся этаж общей площадью
    490 кв.м. с арендаторами (ДОХОДНОСТЬ около 300 000 руб. в месяц). На этаже - 15 офисов,
    кабинетная планировка, качественная отделка. Собственность более 3 лет. Цена - 50 000
    руб. за 1 кв.м.
    ОФИС С АРЕНДАТОРАМИ В БЦ "КУПЕЧЕСКИЙ ДВОР" А-класса, 53 кв.м, идеальное состояние,
    евроремонт, надежные арендаторы. Годовая доходность офисов - 3 216 000 руб.
    Более подробную информацию Выможете получить по тел. 2955-699, +7-951-512-49-97

  • Добрый день. Наша компания занимается архивным хранением документов. Нам необходимо доп. помещение под стеллажи и архив(цоколь или 1-й этаж),30-50кв.м. Район любой, чтобы было удобно добираться. Желательно,чтоб была установлена пожарная сигнализация Может

    Здравствуйте, Екатерина.

    Благодарим Вас за Ваш вопрос на http://ofice-service.ru!

    Оперативно ознакомиться с этими и другими свободными объектами вы
    можете на http://ofice-service.ru/search/show/free


    В настоящее время есть подходящее для Вас свободное подвальное помещение под склад в
    районе Комсомольской площади (Стадионная, 44).   Удобный подъезд.
    Цена: 160руб./кв.м.
    Площадь офиса: 41 м.кв.
    Состояние офиса: «B-»
    Этаж: 0й
    Номер офиса: 001
    Посмотреть план этажа вы можете, пройдя по ссылке http://ofice-service.ru/_files/Moduls/offices/images/T_offices_sections_F_image2_I_117_v1.jpg


    Также можем предложить:

    Пушкинская/Халтуринский, высокий цоколь, новый элитный дом, состояние стройвариант с возможным ремонтом под арендатора. Допускается разделение на 2 зеркальных помещения с отдельными входами
    Цена: 600р./кв.м.
    Площадь офиса: 70 м.кв.
    Район: Центр
    Состояние офиса: «C+»
    Этаж: 1й
    Номер офиса: 101
    Пушкинская/Халтуринский, высокий цоколь, новый элитный дом, состояние стройвариант с возможным ремонтом под арендатора. Допускается разделение на 2 зеркальных помещения с отдельными входами

          План этажа и схема проезда доступны на
          http://ofice-service.ru/offices/s/33.


    Другой вариант - уютный офис с отдельным входом на 1 этаже в тихом
    центре. 3 телефонных номера с возможностью расширения, Интернет.
    Цена: 400р./кв.м.

    Площадь офиса: 60 м.кв.
     Цена: 400р.
    Район: Центр
    Состояние офиса: «C+»
    Этаж: 1й
    Номер офиса: 1

    Фото и иная информация об этом помещении -
    http://ofice-service.ru/offices/s/382.

    Оперативно ознакомиться с этими и другими свободными объектами вы
    можете на http://ofice-service.ru/search/show/free

    Если у Вас остались вопросы, обращайтесь по те. 2-955-699, всегда рады
    ответить!

    --
    С уважением, Офис Сервис

  • Добрый день! Всерьез рассматриваю покупку офисной недвижимости, как вложение средств. Но интересует следущий вопрос - возможно ли получить кредит под залог имеющегося офиса как физ лицо? Если да, то какие банки выдают такие кредиты и на каких услови

    В данный момент кредитование физлиц для покупки нежилой коммерческой недвижимости существует, хоть и получило существенные ограничения в силу ситуации в банковской сфере. Для приобретения нежилых помещений теперь можно будет также брать ипотечные кредиты. 1 июля 2009 года Госдума в окончательном чтении приняла соответствующие поправки к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Список банков, производящих кредитование постоянно меняется, как и условия предоставления кредитов. При участии УК "Офис Сервис" наши клиенты получали кредиты через МДМ-банк, Райфайзен банк, Городской ипотечный банк. Обратите внимание, что помимо закладываемой недвижимости банк потребует от Вас подтверждение постоянного легального дохода. С помощью специалистов УК "Офис Сервис" при условии дальнейшего обслуживания нами Ваших помещений, все вопросы по привлечению кредитных средств для приобретения офиса будут решены оперативно и качественно.
  • Где у меня гарантии, что вы на каком-то этапе нашего сотрудничества меня не обманете?

    Обман с нашей стороны в принципе невозможен благодаря тому, что мы не получаем от Вас никаких средств. Мы лишь подыскиваем Вам наиболее подходящий объект для покупки, а Вы уже непосредственно его приобретаете. Единственная угроза Вашему состоянию – непомерно высокая цен на объект – может быть легко Вами проконтролирована путем мониторинга цен на недвижимость, либо привлечением специалиста.

    С другой стороны, при дальнейшей эксплуатации Вашего помещения, обман возможен только в размере месячной арендной платы за помещение, поскольку один раз не получив от нас доход от арендных платежей, Вы просто расторгнете договор с нами. Но рисковать стабильными отношениями своим имиджем и репутацией на рынке ради месячной аренды попросту неразумно. Кроме того, мы в состоянии предоставить достаточно солидные гарантии наших обязательств, которые исключат всякие сомнения с вашей стороны.

  • А почему мне стоит вкладывать деньги именно в недвижимость? Может мне стоит открыть ресторан (магазин, ночной клуб, фитнес-центр). Ведь это намного выгоднее.

     

    Безусловно, Вы можете на свои деньги позволить себе любой каприз. И Вы конечно вправе рассчитывать на больший доход со своих денег. Однако подобные варианты вложения средств подходят не для всех. Дабы уберечь Вас от возможных ошибок, рассмотрим только некоторые риски любого подобного бизнеса:

    §             открывая ресторан, Вы можете просто недооценить коньюктуру рынка. И в день открытия и много месяцев спустя у Вас могут быть пустые залы просто потому, что Вы не учли какую-то деталь. С арендой помещения это исключено, поскольку сдается все и всегда, а наши специалисты просто не позволят Вам приобрести помещение, сдача которого может быть хоть под малейшим вопросом.

    §             если у Вас не пошел бизнес с рестораном, чтобы выйти из него надо будет смириться с потерей больших сумм денег, ибо вернуть средства на потраченный специфический ремонт, оборудование, рекламу и проч. будет проблематично, а порой и просто невозможно. В нашем случае любой выход из бизнеса практически мгновенен и сопряжен только с прибылью, ибо ликвидные помещения всегда в цене.

    §             даже вполне успешный ресторанный бизнес требует постоянного контроля специалистами, в противном случае он просто развалится. Порой, достаточно увольнения повара или менеджера по персоналу, как тут же все трещит по швам. Таким образом Вы подпадаете под зависимость от человеческого фактора. С нами Вы можете расстаться всегда и легко. Обратившись со своим помещением в любую фирму недвижимости, или наняв для этих целей работника, Вы можете рассчитывать пусть на менее профессиональное и эффективное, но всегда положительное сотрудничество.

    §             в случае с рестораном существуют тысяча и один способов утаить от Вас часть доходов так, что Вы про это никогда не узнаете. С нами это невозможно, ибо цена аренды помещения рыночная и согласованная с Вами, расходы на содержание помещения всегда неизменны и прозрачны, а свободные площади (если вдруг таковые будут, ибо по итогам последних пяти лет нашей работы коэффициент пустующих площадей был менее 5%) должны быть действительно пусты, в чем может в любой день убедиться любой Ваш представитель (родственник, друг и т.д.)

    §             в Ваш ресторан в любой день могут явиться самые различные проверяющие инспекции, начиная от санэпидемнадзора и заканчивая обществом защиты прав крупного рогатого скота. И любой такой визит может поставить Ваш бизнес под вопрос – ведь достаточно любой мелочи, чтобы на неопределенное время приостановить Вашу деятельность. В нашем случае подобные риски сведены к минимуму.

    §             даже вполне успешный ресторан может завтра разориться потому, что за углом появится конкурент. С нами это невозможно, потому что офисных помещений не может быть больше, чем они есть, а новые помещения строятся с учетом заведомого спроса

  • Зачем мне покупать нежилые помещения? Не проще ли купить несколько квартир и сдать их в аренду? С этим справится любой и не надо делиться моими доходами с вами.

    В некотором смысле Вы правы – едва ли кто станет спорить, что и покупка и сдача внаем квартиры намного проще, нежели офис. Однако доходность по вложениям в жилую недвижимость с дальнейшей сдачей в аренду составляет всего лишь 5-7% годовых, что сравнимо с депозитными ставками в банках. Рассмотрим следующий пример – Вы обладаете капиталом в размере 150.000 долларов США. Вы можете приобрести две двухкомнатные квартиры в Северном микрорайоне, которые при сдаче в аренду по 400 долларов в месяц каждая обеспечат Вам доход в размере 800 долларов в месяц. Неплохо.

    Однако купив офис в центре города по цене 2000 долларов за кв.м. вы претендуете на площадь около 75 кв.м. Сдав их по вполне средней цене 850 рублей за кв.м. Вы будете получать ежемесячно 63 тыс. рублей, что составляет более 2400 долларов США в месяц. Разница в три раза. Решать Вам.

  • Как я смогу спокойно жить, передав вам на обслуживание помещение? Ведь будет возникать масса вопросов, деталей, которые без меня некому будет решить.

    Такие рассуждения обычно свойственны людям, привыкшим заниматься своим бизнесом сами и не представляющим, как может быть иначе. Представьте себе - может! Более того - это обычная всемирно распространенная практика. Управление недвижимостью - стандартизированная работа, не требующая индивидуального подхода, связей, везения и многих других факторов, которыми полны иные виды бизнеса. Нам достаточно договора с Вами и номера Вашего счета, чтобы больше Вас не тревожить.

  • Что же я буду делать, если вы будете мне зарабатывать деньги? Так же жить неинтересно. Я умру со скуки.

    Сожалеем, но этот вопрос уже не к нам. Однако. настоятельно советуем Вам задуматься, так ли это правильно - заниматься бизнесом самому, просто потому, что Вас некому подменить? Или потому - что ничего больше в голову не приходит. Ведь, если Вы богатый человек - весь мир у вас под ногами! Вы можете путешествовать, заниматься общественной работой, благотворительностью, увлечься любым видом спорта, заняться коллекционированием, творчеством, самообразованием наконец... Пределы неограничены. Если вы смогли заработать немалые деньги, значит вы достойны большего!

  • Я собственник квартиры на 1 эт. в центре Ростова. Хочу перевести ее в нежилой фонд и сдавать в аренду, как коммерческую недвижимость. Занимается ли Ваша компания переводом в нежилой фонд. Если да, расскажите подробнее, если нет, посоветуйте другие фирмы,

    Наша фирма в состоянии перевести квартиру в нежилой фонд, а также выполнить все необходимые процедуры для подготовки помещения к коммерческой эксплуатации. При условии подписания договора доверительного управления вашим имуществом на 3 года, стоимость услуг по перводу квартиры в нежилой фонд для Вас будет формироваться из минимальной цены на рынке Ростова-на-Дону. Просим заметить, что разрешительный пакет документов архитектуры на отдельный выход на улицу и перевод в нежилой фонд - строго говоря, разные задачи. Если вам еще потребуется и это, то в зависимости от сложности месторасположения и техусловий данный проект может вам обойтись с учетом строительных работ и разрешительной документации в 50 -300 тысяч рублей и может быть растянут во времени на 3-6 месяцев. Более точно оценить коммерческую выгоду от такого шага мы вам можем только при личной встрече и ознакомлении с деталями. Будем рады встречи с Вами.

  • Я - собственник жилой квартиры на 1 этаже в центре Ростова площадью 35 кв.м, а какая площадь квартиры для вас интересна?

    К сожалению, мы в настоящее время не работаем на рынке квартир.

страницы:

Поля, отмеченные звездочкой *, обязательны для заполнения

Задать свой вопрос



Введите цифры, изображенные на картинке.
Если картинки нет, значит в вашем браузере отключена поддержка графики. Включите ее, перегрузите страницу и заполните форму снова.
наверх
На главную Отправить письмо Поиск

(863) 2-955-699
(многоканальный)

Как нас найти

Как нас найти: контакты

г. Ростов-на-Дону

  • Социалистическая 74,
    1-й блок, западная (правая) башня, 15 этаж , офис 1503

    (бизнес-центр
    «Купеческий двор»)

  • (863) 2-955-699 (многоканальный)

(863) 2-001-721

(863) 2-001-744

(863) 2-001-733

 

 

 

Информация, представленная

на данном сайте, носит информационный характер и ни при каких

обстоятельствах не может являться публичной офертой,

определяемой положениями

ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

Наличие свободных офисов, цена аренды и прочие условия договора обсуждаются непосредственно в офисе управляющей компании.

Rambler's Top100